Son gelişmelerle birlikte, Toronto konut piyasasında mevcut mülklerde önemli bir artış yaşanmakta olup, satılık konut sayısı on yılı aşkın bir sürenin en yüksek noktasına ulaşmıştır. Envanterdeki bu artış, birçok Kanadalı ev sahibinin hızla artan ipotek ödemeleriyle boğuştuğu bir döneme denk geliyor.
Konut arzındaki artış, öncelikle beş yıl önce Toronto’nun güçlü kiralama sektörüne yatırım yapmak için tarihi düşük mortgage oranlarından faydalanarak piyasaya giren ev sahipleri ve yatırımcılara atfediliyor. Yine de bu ipotekler, Kanada Merkez Bankası’nın son zamanlarda faiz oranlarını düşürme çabalarına rağmen, oldukça yüksek faiz oranlarının olduğu bir zeminde yenilenmek üzere.
Ratehub.ca’nın hesaplamalarına göre, mevcut faiz oranı ortamı ile beş yıl öncesinin faiz oranı ortamı arasındaki keskin tezat, ev sahiplerinin ipotek ödemelerinin iki katına çıkabileceği bir senaryoya yol açmıştır. Önümüzdeki yıl, bankalardaki yaklaşık 300 milyar C$ değerindeki ipoteklerin yenilenmesi planlandığı için özellikle önemlidir.
Emlak uzmanları Kanada’nın en büyük emlak piyasasında yüksek derecede stres gözlemliyor. Aynı zamanda, RARE Real Estate ekonomik araştırma direktörü Daniel Foch’un da belirttiği gibi, birçok ev sahibi zarara uğramamak için istedikleri fiyatları düşürmekte tereddüt ediyor.
Toronto Bölgesel Emlak Kurulu, 2024’ün ilk üç ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla listelemelerde yaklaşık %25’lik bir artış olduğunu, satışların ise %5,3’lük marjinal bir artış gösterdiğini bildirdi.
Kanada Merkez Bankası’nın bir sonraki faiz kararını 24 Temmuz’da vermesi beklenirken, birçok ekonomist gecelik faiz oranının 25 baz puan daha düşürüleceğini tahmin ediyor. Merkez Bankası geçtiğimiz ay gösterge faiz oranını %5’ten %4,75’e indirerek dört yıl sonra ilk kez faiz indirimine gitmişti.
Yine de, beş yıllık sabit faizlerin %3 ila %4 arasında kalması beklenen uzun vadeli tahvil getirilerine daha yakın olması nedeniyle, merkez bankasının faiz oranında beklenen indirimin yenilenmesi gereken mortgage oranları üzerinde sınırlı bir etkisi olacağı tahmin ediliyor.
Bu koşullar altında Lusink, Toronto’daki konut fiyatlarında yıl sonuna kadar %10’luk bir düşüş yaşanabileceği tahmininde bulunarak, konut piyasasının değişen ekonomik koşullara uyum sağlamaya çalışırken üzerinde oluşan baskının altını çizdi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
